Veelgestelde vragen

Het project Green Harbour wordt gerealiseerd op de locatie van de voormalige Pniëlkerk aan de Tesselsestraat in de Haagse wijk Duindorp en aan de rand van Scheveningen.

De geplande oplevering staat momenteel voor februari 2025

Het project omvat in totaal 68 woningen.

Nee, in het project komen er geen sociale huurwoningen of middenhuurwoningen.

Onder het kopje aanbod op de website treft u een overzicht van alle appartementen. Let op, binnen de verschillende types zijn er ook gespiegelde varianten, deze worden aangeduid door '1, 1sp of sp'.

Op loopafstand zitten enkele bushalten, zo vindt je de Bushaltes Douzastraat of Houtrustweg op loopafstand. Tramhalte Frederik Hendriklaan is op een kwartier loopafstand.

Er zit een ondergronde parkeergarage onder het appartementencomplex. Je kunt een parkeerplaats in de garage huren voor €150 exclusief servickosten per maand. Als je in het bezit bent van een motor dien je deze te parkeren op een parkeerplaats, er zijn geen aparte stallingsplaatsen voor motoren.

Voor sommige woningen geldt een verplichte afname van een parkeerplaats, je vindt deze informatie terug bij de woninginformatie onder 'aanbod'. Onder 'downloads' vindt je een plattegrond terug van de garage.

Op dit moment zijn er geen laadmogelijkheden binnen de parkeergarage.

Er is op de begane grond een binnenhof voor de bewoners.

Zodra de verhuur is gestart kun je online inschrijven voor de woning van jouw voorkeur. Je kunt dan het aanbod bekijken via het menu bovenaan de pagina. Kies voor de woningzoeker of voor het totaaloverzicht om de details van de woningen te bekijken. Als je een account hebt aangemaakt, krijg jij als eerste te horen wanneer de inschrijving start!

De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jouw opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem.

Wij zijn dagelijks de beschikbare woningen aan het toewijzen an de voltooide inschrijvingen. Heb jij je inschrijving voltooid, zie je één van jouw voorkeuren nog beschikbaar maar heb je nog niks van ons vernomen? Neem dan contact met ons op via info@uppmark.nl of 085 303 2852.

Als algemene richtlijn hanteren wij een inkomensnorm waarbij je bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld) minimaal gelijk dient te zijn aan 3,5 maal de huurprijs. Het tweede inkomen wordt volledig meegenomen in de inkomensnorm.

Als algemene richtlijn hanteren wij een inkomensnorm waarbij het jaarinkomen minimaal gelijk dient te zijn aan 48 maal de huurprijs. Een tweede inkomen wordt volledig meegenomen in de inkomensnorm. Er wordt gekeken naar het gemiddelde over de laatste twee volledige boekjaren, om deze reden is het een vereiste voor het bedrijf om minimaal twee jaar te bestaan.

Wij toetsen inkomens op verschillende manieren, afhankelijk van je situatie. Zelfstandig ondernemers beoordelen wij bijvoorbeeld op een andere wijze dan huurders die in loondienst zijn. Zodra de verhuur start informeren wij je over de exacte manier van toewijzen.

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt is dit helaas niet mogelijk. Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen.

Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van je:

Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
Daarna zullen wij intern beoordelen of je voldoet aan de inkomensvoorwaarden.

Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je 10% per jaar van jouw direct toegankelijk vermogen, vanaf €25.000, meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het spaargeld voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn (AOW en/of pensioen).

Het merendeel van de benodigde informatie wordt door middel van Datakeeper naar ons verzonden. Op de Datakeeper pagina op onze website vindt je een overzicht van documenten die als aanvulling op Datakeeper verstuurd moeten worden. Naast de Datakeeper vragen wij nog een werkgeversverklaring en verhuurdersverklaring.

Om op een veilige en betrouwbare manier in aanmerking te kunnen komen voor een woning, worden je (persoons)gegevens geverifieerd via Datakeeper. Datakeeper is een applicatie op je telefoon om dit veilig en snel te doen. Met Datakeeper kunnen we jouw privacy beter waarborgen en ben je zelf in controle over de verstuurde gegevens.

Zodra de verhuur start kun je de inschrijving met behulp van Datakeeper starten. Je dient te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD. Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat. Kijk op: https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ om te controleren of de sms-verificatie aanstaat.

Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met de makelaar.

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt.

Het voorschot op de servicekosten bedraagt 80 per maand.

Je betaalt standaard één keer de maandelijkse huur als borg. Afhankelijk van de financiële situatie kan het zijn dat er sprake is van twee maanden borg.

Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.

Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd. Studiefinanciering wordt niet meegeteld als inkomen.

Je huurt voor minimaal 12 maanden. De opzegtermijn is één maand en start op de eerste dag van de nieuwe maand.

Ja. Je betaalt servicekosten, bovenop de kale huur. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht met specificatie van de werkelijk gemaakte kosten en het bedrag dat je samen met je buren al hebt betaald als voorschot. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald, daar mogen we niet van afwijken. Wil je er meer over weten, kijk dan op de website Rijksoverheid.nl. Kosten die je niet aan de verhuurder betaalt, maar waar je wel rekening mee moet houden zijn bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van een vastrecht en verbruik warmtepomp, internetaansluiting, water en elektriciteit, belastingen en verzekeringen. De woningen zijn niet aangesloten op het gasnet.

We kunnen de mogeljkheden bekijken om de woning te bezichtigen, dit kan wel alleen nadat je je inschrijving hebt afgerond. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertenties.

De afbeeldingen op de website, Funda en Pararius zijn artist impressions. Dit betekent dat het geen echte foto's zijn maar gegenereerde beelden. Wel zijn deze met zorgvuldigheid opgemaakt om een zo realitisch mogelijk beeld te geven van hoe de woningen er uit kunnen komen te zien.

Bijna alle woningen beschikken over een externe berging, dit wordt ook in de woningzoeker duidelijk weergegeven. Woningen die géén externe berging hebben zijn voorzien van een extra ruime inpandige berging met een extra deur de gang op.

Dit is afhankelijk per verdieping. Woningen op de begane grond tot en met de vierde verdieping zijn +/- 2,6 meter hoog, de woningen op de vijfde verdieping zijn +/- 3 meter hoog

De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en wit gesausd, dit betekent dat je zelf niks meer hoeft te doen. Mocht je de muren willen verven is dit uiteraard wel mogelijk, zolang je de woning maar weer in originele staat kunt terugbrengen. In de badkamers en toiletten zijn de muren betegeld en gespoten.

In alle woningen ligt een PVC vloer, in de badkamer en toiletten is tegelwerk te vinden.

De badkamer wordt volledig opgeleverd met sanitair; je ziet de indeling terug in de woningplattegrond.

De keukens worden volledig opgeleverd. Iedere keuken heeft een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, vaatwassen en combi oven. De impressies op de website geven een idee van hoe de keukens er uit komen te zien. De indeling kun je uit de woningplattegronden halen.

Nee, dit project is gasloos.

De woningen worden verwarmd middels een centrale WKO met individuele warmtepompen en boilers in de woningen. Hiervoor sluit je een aparte huurovereenkomst af met Klimaatgarant. Meer informatie over deze warmtepompen vind je op klimaatgarant.nl/klimaatsystemen en in de downloads.

Ja, per woning zijn er drie zonnenpanelen aanwezig op het dak.

Ja, er is een KPN glasvezel verbinding. Let wel op: internet is zit niet inbegrepen bij de huur of servicekosten, je dient zelf nog een abbonement aan te schaffen.

Er is een gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning.

De technische aansluitingen, waaronder die voor de wasmachine, is uit te lezen op de woningplattegronden.

Bewoners kunnen gebruik maken van ondergrondse vuilcontainers.

Boren is toegestaan; wel is het belangrijk dat bij verlaten van de woning deze netjes wordt achtergelaten. De beheerder kan je vragen op de gemaakte gaten weer op te vullen. Boren in tegels of kozijnen is niet toegestaan.

Ja, alle woningen hebben een buitenruimte. Het soort buitenruimte is ook zichtbaar bij het aanbod.